Deweloperzy z Zuri Gardens stawiają na druk 3D jako jedno z możliwych rozwiązań zapewniających niedrogie mieszkania w Houston.
Technologia druku trójwymiarowego zrewolucjonizował wszystko gry planszowe miniatury do medyczny protetyka, a w Houston najnowszym trendem są nieruchomości. Nowa inwestycja Zuri Gardens w południowo-wschodnim Houston, wielomilionowy projekt, będzie jedną z pierwszych i największych społeczności na świecie, w której domy będą w dużej mierze drukowane w 3D.
Okolica ta jest wynikiem partnerstwa pomiędzy producentem Green Cement z Jewett w Teksasie a HiveASMBLD z Houston, firmą zajmującą się technologią budowlaną, która zbudowała już kilka niestandardowych domów 3D dla osób prywatnych w Teksasie. Budowa Zuri ma zostać ukończona pod koniec 2026 r. i będzie pierwszym pełnym obiektem HiveASMBLD sąsiedztwo obejmującej 80 niedrogich domów na 13 akrach na terenie lotniska Hobby, regionu szybko rozwijającego się dzięki nowemu budownictwu.
Dyrektorzy generalni HiveASMBLD, Timothy Lankau i Ethan Wong, twierdzą, że skrócenie czasu, materiałów i pracy wymaganej do drukowania domów w 3D może znacznie obniżyć ceny domów, co wzbudziło zainteresowanie świadomych kosztów nabywców domów. „Jeśli szepniesz do wiatru, że możesz zbudować o 5 procent taniej niż ktoś inny, (biznes) po prostu przyjdzie do ciebie, ponieważ mamy ogromny popyt na niedrogie mieszkania” – mówi Lankau.
Vanessa Cole, współzałożycielka firmy budowlanej i deweloperskiej Cole Klein, twierdzi, że domy w Zuri Gardens będą sprzedawane w cenie od średniego do wysokiego przedziału 200 000 dolarów. Według to mniej więcej średnia cena domu w Houston w 2025 roku Zillow i wyższy niż średnia cena domu w kodzie pocztowym. Według raportu Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów z 2023 r., budownictwo odpowiada za 60 procent od ceny sprzedaży domu. Druk 3D może pomóc zmniejszyć ten odsetek poprzez użycie mniejszej liczby materiałów i skrócenie czasu realizacji.
To powiedziawszy, trudno jest dokonać wyraźnego porównania z innymi domami w okolicy. Plany pięter na każdy dom o powierzchni 1360 stóp kwadratowych w Zuri Gardens składają się z dwóch sypialni, dwóch i pół łazienki, zadaszonego patio i dedykowanego biura. Żaden z domów nie ma garażu, dlatego dostępny jest wyłącznie parking przy ulicy z ponad 140 miejscami na miejscu – wynika z badania. Kronika Houston raport. Chociaż Zuri to planowana społeczność ze wspólnymi przestrzeniami, w tym wydrukowanymi w 3D ławkami, pawilonem i pobliskim parkiem o powierzchni pięciu akrów, nie będzie oferować wspólnych udogodnień, takich jak basen. Mimo to domy z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami są coraz rzadsze w okolicy, a kilka porównywalnych ofert na HAR.com waha się od 149 000 do 535 000 dolarów, w zależności od stanu, powierzchni i wieku.
Tylko kilka elementów konstrukcji pierwszego piętra zostało wykonanych przy użyciu druku 3D. Pozostała część domu jest zbudowana przy użyciu standardowych metod.
Wykorzystanie technologii druku 3D do budowy domów ma zalety wykraczające poza cięcie kosztów, w tym pomoc w wypełnieniu kurczących się zasobów siły roboczej w branży budowlanej, mówi Wong. „Możliwość wdrożenia automatyzacji, która poprawi produktywność przy mniejszej liczbie pracowników, jest naprawdę kluczowa” – mówi. „Chcemy zająć się coraz większą liczbą elementów domu, wykorzystując automatyzację i angażując mniejszą liczbę osób do budowy domu, zachowując jednocześnie ten projekt, jakość, efektywność energetyczną i komfort”.
Na nietypowo ciepło Listopadowego dnia twórcy Zuri Gardens zorganizowali świąteczne wycieczki po witrynie, aby zaprezentować drukarki w akcji. Wystąpiła orkiestra marszowa, cheerleaderki i ochroniarz z pobliskiej szkoły średniej Sterling High School, wywołując podekscytowanie wśród uczestników, w tym lokalnych mediów, kadry kierowniczej i wybranych urzędników, którzy wcześniej zatwierdzili wykorzystanie 1,8 miliona dolarów wpływów z obligacji miejskich w ramach programu Strefy Reinwestycji Podwyżki Podatkowej. „To, co widzisz tutaj, w Zuri Gardens, reprezentuje coś więcej niż innowację w budownictwie” – powiedziała podczas wydarzenia członkini rady Houston, Carolyn Evans-Shabazz. „Reprezentuje nasze ciągłe zaangażowanie w przystępność cenową i dostępność mieszkań dla każdego mieszkańca Houston”.
Evans-Shabazz, reprezentująca Dystrykt D, po raz pierwszy zetknęła się z technologią druku 3D domów w Houston Community College w 2018 r. Proces ten jest naprawdę urzekający: duże drukarki przypominające dźwigi układają warstwy zielonego cementu (trwała, zrównoważona forma cementu) niczym wisienka na torcie. Po wyschnięciu materiał tworzy solidną, strukturalną, szarą ścianę o prążkowanej fakturze przypominającej basen rurki zarówno pod względem tekstury, jak i koloru. Choć ściany wydają się szorstkie, drukowane w 3D meble wykonane z tego samego materiału, takie jak ławka wyświetlana na miejscu, mogą być zaskakująco gładkie i wygodne.
Green Cement, produkowany przez firmę o tej samej nazwie, jest wytwarzany z zastrzeżonej mieszanki składającej się w 98% z odzyskanego popiołu węglowego, dzięki czemu jest prawie w całości poddawany recyklingowi, mówi David McNitt, dyrektor ds. technologii firmy. Oprócz profilu zrównoważonego rozwoju, Green Cement jest mocny, a jego temperatura zgniatania wynosi 8000 psi — około 10 razy więcej niż w przypadku standardowego bloku żużlowego — co sprawia, że szczególnie nadaje się do domów w miastach podatnych na ekstremalne zjawiska pogodowe. „Nie sądzę, że nawet zauważycie huragan” – powiedział McNitt. Zielony cement jest również bardziej jednolity i wiąże się szybciej niż cement portlandzki, najczęściej stosowany rodzaj cementu. “To wszystko jest monolityczne. To jeden ciągły rdzeń. Dosłownie jest to jedna część” – mówi McNitt.
Ale nie każda część domu w Zuri Gardens jest drukowana w 3D. Technologia ta jest specjalnie stosowana w przypadku fundamentów pierwszego piętra ściany, które stanowią solidną podstawę dla tradycyjnie budowanej konstrukcji drewnianej i materiałów na drugim piętrze. Proces nie jest wolny od czkawek: zatkane dysze i przepalone węże opóźniają drukowanie podczas ostatniej wizyty, co wymaga interwencji pracowników w celu rozwiązania problemów. Może to oznaczać, że szacunkowe cztery dni, jakie według HiveASMBLD potrzeba na wydrukowanie całego domu, mogą być optymistyczne.
Green Cement jest trwalszy i wygodniejszy, niż się wydaje.
Niemniej jednak zalety domów drukowanych w 3D są oczywiste. Firma twierdzi, że betonowe ściany według projektu są znacznie bardziej odporne na zniszczenia spowodowane powodzią, rozwój pleśni, szkodniki i ogień niż tradycyjne materiały, a także mogą zapewnić mieszkańcom chłód i prawdopodobnie bezpieczeństwo podczas ekstremalnych warunków pogodowych. “Kiedy zdarzy się (powódź), nie wyrywają skał. Nie muszą kontaktować się z FEMA i agentami ubezpieczeniowymi. Nie są przesiedlani i umieszczani w hotelu. Mogą po prostu wytrzeć ściany”, mówi Cole. „Być może będą musieli wymienić niektóre meble, ale wrócą do swojego standardu życia.”
Najnowocześniejsza technologia czy nie, w mieście, w którym definicja „niedrogiego” ciągle się zmienia, 275 000 dolarów to wciąż wysoka cena za nowoczesny dom tej wielkości. Przypomina to, że nawet najbardziej innowacyjne metody konstrukcyjne nie mogą całkowicie prześcignąć metod stosowanych w Houston rynek mieszkaniowy realia.
